160 Rue IGNACE-HEBERT · Varennes
Valeur estimée
634 400 $
Unifamiliale · 5 015 $/m² · 126,5 m² · constr. 1987 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 200 $
Rôle antérieur 351 600 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105998695000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 800 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
351 600 $
ID provincial
59020105998695000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
608 700 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 53 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2208, place du Parc, Varennes 2026-08-10 · 485 m · Vendu 315 500 $ (2 484 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −621 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 879 $ Poids 90 % |
| 2 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 299 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +24 946 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 650 288 $ Poids 79 % |
| 3 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 582 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +33 766 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 851 976 $ Poids 77 % |
| 4 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 623 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 119 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 608 554 $ Poids 74 % |
| 5 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 398 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +44 336 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 706 393 $ Poids 72 % |
| 6 | 1936, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-10-15 · 504 m · Vendu 790 000 $ (6 491 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +15 579 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 882 733 $ Poids 72 % |
| 7 | 190, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-10-06 · 284 m · Vendu 625 000 $ (5 444 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +31 849 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 711 638 $ Poids 69 % |
| 8 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 872 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −10 931 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 612 550 $ Poids 68 % |
| 9 | 215, Anne-Julien, Varennes 2025-06-19 · 258 m · Vendu 645 000 $ (5 067 $/m²) 127,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −2 027 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 693 010 $ Poids 68 % |
| 10 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 846 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −6 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 314 $ Poids 66 % |
| 11 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 380 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +47 021 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 619 414 $ Poids 66 % |
| 12 | 500, chemin du Petit-Bois, Varennes 2026-07-15 · 975 m · Vendu 449 000 $ (3 541 $/m²) 126,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −531 $ · Ajust. âge +31 430 $ | 479 899 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.