237 Rue NICOLAS-CHAPU · Varennes
Valeur estimée
665 400 $
Unifamiliale · 6 133 $/m² · 108,5 m² · constr. 1988 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 900 $
Rôle antérieur 356 200 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105998759800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 800 $
Valeur bâtiment
310 100 $
Rôle antérieur
356 200 $
ID provincial
59020105998759800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 60 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 423 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +1 271 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 576 409 $ Poids 92 % |
| 2 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 433 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −7 151 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 658 081 $ Poids 90 % |
| 3 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 517 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 240 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 716 390 $ Poids 88 % |
| 4 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 487 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge +6 615 $ | 159 169 $ Poids 85 % |
| 5 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 260 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −19 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 705 $ Poids 81 % |
| 6 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 588 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie +6 887 $ · Ajust. âge +30 855 $ | 641 585 $ Poids 81 % |
| 7 | 279, rue Quevillon, Varennes 2025-09-26 · 155 m · Vendu 466 666 $ (4 277 $/m²) 109,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 242 $ · Ajust. superficie −1 283 $ · Ajust. âge +2 333 $ | 510 958 $ Poids 80 % |
| 8 | 181, rue Michel Du-Gué, Varennes 2025-10-07 · 326 m · Vendu 625 000 $ (5 776 $/m²) 108,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +866 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 780 $ Poids 78 % |
| 9 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 630 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −25 821 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 796 238 $ Poids 76 % |
| 10 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 496 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +30 696 $ · Ajust. âge +40 110 $ | 651 032 $ Poids 76 % |
| 11 | 190, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-10-06 · 264 m · Vendu 625 000 $ (5 444 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −17 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 765 $ Poids 75 % |
| 12 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 753 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −1 567 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 634 324 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.