159 Rue IGNACE-HEBERT · Varennes
Valeur estimée
574 900 $
Unifamiliale · 6 195 $/m² · 92,8 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 100 $
Rôle antérieur 330 200 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105998890600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
330 200 $
ID provincial
59020105998890600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
609 900 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 31 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 106 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +310 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 594 061 $ Poids 99 % |
| 2 | 116, rue Robert, Varennes 2026-08-06 · 582 m · Vendu 578 000 $ (6 444 $/m²) 89,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 988 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 608 218 $ Poids 84 % |
| 3 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 542 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −15 202 $ · Ajust. âge +37 245 $ | 602 268 $ Poids 83 % |
| 4 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 659 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +4 014 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 612 863 $ Poids 81 % |
| 5 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 558 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +17 333 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 592 245 $ Poids 79 % |
| 6 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 650 m · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +20 933 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 688 252 $ Poids 77 % |
| 7 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 793 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +7 805 $ · Ajust. âge +41 160 $ | 644 380 $ Poids 74 % |
| 8 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 433 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie −7 471 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 147 263 $ Poids 73 % |
| 9 | 2109, rue du Parc, Varennes 2025-12-17 · 420 m · Vendu 506 000 $ (5 988 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +24 851 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 601 053 $ Poids 72 % |
| 10 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 867 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +362 $ · Ajust. âge +36 905 $ | 708 267 $ Poids 71 % |
| 11 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 781 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −10 456 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 637 772 $ Poids 68 % |
| 12 | 145, Michel-Du-Gué, Varennes 2025-07-10 · 430 m · Vendu 593 000 $ (6 509 $/m²) 91,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +5 533 $ · Ajust. âge −5 930 $ | 623 889 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.