234 Rue NICOLAS-CHAPU · Varennes
Valeur estimée
659 300 $
Unifamiliale · 5 554 $/m² · 118,7 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 000 $
Rôle antérieur 357 400 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105999180700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
357 400 $
ID provincial
59020105999180700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
608 700 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 59 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 299 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +5 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 898 $ Poids 87 % |
| 2 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 474 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +22 025 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 687 257 $ Poids 83 % |
| 3 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 625 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +7 945 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 830 004 $ Poids 83 % |
| 4 | 2208, place du Parc, Varennes 2026-08-10 · 555 m · Vendu 315 500 $ (2 484 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 310 $ · Ajust. âge +1 578 $ | 306 768 $ Poids 81 % |
| 5 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 657 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 675 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 592 860 $ Poids 80 % |
| 6 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 453 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +27 196 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 602 334 $ Poids 79 % |
| 7 | 190, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-10-06 · 210 m · Vendu 625 000 $ (5 444 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +10 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 530 $ Poids 79 % |
| 8 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 573 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 884 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 749 034 $ Poids 75 % |
| 9 | 1936, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-10-15 · 482 m · Vendu 790 000 $ (6 491 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −9 737 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 861 366 $ Poids 74 % |
| 10 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 657 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +19 427 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 724 395 $ Poids 73 % |
| 11 | 279, rue Quevillon, Varennes 2025-09-26 · 154 m · Vendu 466 666 $ (4 277 $/m²) 109,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 242 $ · Ajust. superficie +20 532 $ · Ajust. âge +2 333 $ | 532 773 $ Poids 72 % |
| 12 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 795 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +17 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 460 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.