238 Rue NICOLAS-CHAPU · Varennes
Valeur estimée
583 300 $
Unifamiliale · 6 887 $/m² · 84,7 m² · constr. 1987 · terrain 542,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 700 $
Rôle antérieur 343 500 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105999443200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 500 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
343 500 $
ID provincial
59020105999443200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
601 500 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 35 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 441 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −6 874 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 568 038 $ Poids 88 % |
| 2 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 237 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −24 811 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 568 939 $ Poids 84 % |
| 3 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 646 m · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −8 301 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 659 018 $ Poids 81 % |
| 4 | 2109, rue du Parc, Varennes 2025-12-17 · 469 m · Vendu 506 000 $ (5 988 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +599 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 576 801 $ Poids 80 % |
| 5 | 116, rue Robert, Varennes 2026-08-06 · 634 m · Vendu 578 000 $ (6 444 $/m²) 89,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 109 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 582 121 $ Poids 79 % |
| 6 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 554 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −20 995 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 587 855 $ Poids 78 % |
| 7 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 821 m · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 036 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 675 169 $ Poids 74 % |
| 8 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 704 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −18 538 $ · Ajust. âge +41 160 $ | 618 037 $ Poids 74 % |
| 9 | 2343, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-04-29 · 827 m · Vendu 630 000 $ (7 334 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −4 400 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 679 527 $ Poids 72 % |
| 10 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 863 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 974 $ · Ajust. âge +25 605 $ | 590 631 $ Poids 71 % |
| 11 | 219, rue Geoffrion, Varennes 2025-10-06 · 573 m · Vendu 603 000 $ (6 868 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 875 $ · Ajust. superficie −10 645 $ · Ajust. âge +39 195 $ | 687 425 $ Poids 69 % |
| 12 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 906 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 720 $ · Ajust. âge +27 338 $ | 625 118 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.