176 Rue IGNACE-HEBERT · Varennes
Valeur estimée
895 600 $
Unifamiliale · 3 530 $/m² · 253,7 m² · constr. 1987 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 400 $
Rôle antérieur 500 800 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105999891800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 500 $
Valeur bâtiment
375 900 $
Rôle antérieur
500 800 $
ID provincial
59020105999891800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
601 500 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 89 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-04-16 · 842 m · Vendu 1 170 000 $ (4 397 $/m²) 266,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie −27 260 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 1 149 290 $ Poids 68 % |
| 2 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 771 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +42 940 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 945 289 $ Poids 67 % |
| 3 | 102, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-09-26 · 432 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +75 059 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 140 968 $ Poids 56 % |
| 4 | 228, Place Laure-Conan, Varennes 2026-02-03 · 819 m · Vendu 975 000 $ (3 450 $/m²) 282,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie −49 854 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 985 640 $ Poids 56 % |
| 5 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +54 713 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 1 027 382 $ Poids 51 % |
| 6 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 732 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +94 060 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 934 539 $ Poids 42 % |
| 7 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 457 m · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie +83 321 $ · Ajust. âge −4 310 $ | 1 012 192 $ Poids 42 % |
| 8 | 1668, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-07-22 · 459 m · Vendu 760 000 $ (3 688 $/m²) 206,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +87 763 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 891 660 $ Poids 38 % |
| 9 | 297, rue Dalpé, Varennes 2025-05-06 · 460 m · Vendu 820 000 $ (3 890 $/m²) 210,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie +83 439 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 972 617 $ Poids 37 % |
| 10 | 217, rue Jeanne-Hayet, Varennes 2024-11-04 · 601 m · Vendu 265 000 $ (1 105 $/m²) 239,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +7 680 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 321 724 $ Poids 36 % |
| 11 | 355, rue Dufrost, Varennes 2025-04-22 · 739 m · Vendu 632 000 $ (2 933 $/m²) 215,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 061 $ · Ajust. superficie +56 015 $ · Ajust. âge −6 320 $ | 765 756 $ Poids 34 % |
| 12 | 331, rue Félix-Leclerc, Varennes 2025-05-22 · 959 m · Vendu 243 624 $ (1 098 $/m²) 221,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 771 $ · Ajust. superficie +17 519 $ · Ajust. âge −3 654 $ | 279 260 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.