181 Rue IGNACE-HEBERT · Varennes
Valeur estimée
757 800 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 183,1 m² · constr. 1987 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 700 $
Rôle antérieur 381 700 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105999977700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 800 $
Valeur bâtiment
304 900 $
Rôle antérieur
381 700 $
ID provincial
59020105999977700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 943
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 76 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 121 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +1 405 $ · Ajust. âge −1 105 $ | 239 339 $ Poids 92 % |
| 2 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 312 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 247 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 796 372 $ Poids 90 % |
| 3 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 153 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 819 670 $ Poids 83 % |
| 4 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 547 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +20 195 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 842 283 $ Poids 82 % |
| 5 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 249 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −35 878 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 718 822 $ Poids 79 % |
| 6 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 257 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +33 083 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 544 948 $ Poids 77 % |
| 7 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 625 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 148 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 780 893 $ Poids 77 % |
| 8 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 794 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +1 946 $ · Ajust. âge −8 870 $ | 916 087 $ Poids 73 % |
| 9 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 579 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +22 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 247 $ Poids 73 % |
| 10 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 836 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −9 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 719 $ Poids 72 % |
| 11 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 112 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 329 $ Poids 69 % |
| 12 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 873 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 277 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 873 527 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.