113 Rue NICOLAS-CHOQUET · Varennes
Valeur estimée
552 900 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 131 m² · constr. 1969 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 800 $
Rôle antérieur 313 700 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106000118000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 100 $
Valeur bâtiment
167 700 $
Rôle antérieur
313 700 $
ID provincial
59020106000118000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 23 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 595 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −683 $ · Ajust. âge −35 880 $ | 568 977 $ Poids 84 % |
| 2 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 530 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +23 786 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 504 998 $ Poids 76 % |
| 3 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 555 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 025 $ · Ajust. âge −47 670 $ | 601 305 $ Poids 73 % |
| 4 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 735 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −31 420 $ · Ajust. âge +42 660 $ | 971 194 $ Poids 72 % |
| 5 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 349 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +37 281 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 542 580 $ Poids 70 % |
| 6 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 645 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +23 359 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 469 907 $ Poids 67 % |
| 7 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 634 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −3 945 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 65 626 $ Poids 65 % |
| 8 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 817 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +32 308 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 554 817 $ Poids 61 % |
| 9 | 95, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2025-07-08 · 55 m · Vendu 637 000 $ (5 421 $/m²) 117,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +36 594 $ · Ajust. âge +9 555 $ | 716 756 $ Poids 61 % |
| 10 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 327 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 231 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 677 481 $ Poids 61 % |
| 11 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 323 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +57 209 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 638 950 $ Poids 59 % |
| 12 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 252 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 799 $ · Ajust. âge −17 867 $ | 548 431 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.