122 Rue NICOLAS-CHOQUET · Varennes
Valeur estimée
591 200 $
Unifamiliale · 5 912 $/m² · 100 m² · constr. 1965 · terrain 724,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 400 $
Rôle antérieur 325 300 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106000142100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 100 $
Valeur bâtiment
185 300 $
Rôle antérieur
325 300 $
ID provincial
59020106000142100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 38 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 303 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −9 901 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 496 597 $ Poids 93 % |
| 2 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 182 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +13 289 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 529 707 $ Poids 93 % |
| 3 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 193 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 808 $ · Ajust. âge −28 077 $ | 464 614 $ Poids 90 % |
| 4 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 484 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +5 847 $ · Ajust. âge −25 785 $ | 560 287 $ Poids 89 % |
| 5 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 185 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 588 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 594 274 $ Poids 87 % |
| 6 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 323 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −19 041 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 565 412 $ Poids 86 % |
| 7 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 79 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −25 664 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 705 262 $ Poids 84 % |
| 8 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 371 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 274 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 575 376 $ Poids 82 % |
| 9 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 297 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +31 221 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 603 116 $ Poids 82 % |
| 10 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 478 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +10 456 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 597 085 $ Poids 81 % |
| 11 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 409 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +3 674 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 635 137 $ Poids 81 % |
| 12 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 353 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −23 772 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 546 569 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.