119 Rue NICOLAS-CHOQUET · Varennes
Valeur estimée
582 500 $
Unifamiliale · 5 159 $/m² · 112,9 m² · constr. 1969 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 300 $
Rôle antérieur 332 500 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106000277100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
332 500 $
ID provincial
59020106000277100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 35 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 244 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 822 $ · Ajust. âge −17 867 $ | 505 454 $ Poids 94 % |
| 2 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 324 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 972 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 625 222 $ Poids 93 % |
| 3 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 341 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −2 412 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 502 887 $ Poids 91 % |
| 4 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 314 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +9 927 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 591 668 $ Poids 91 % |
| 5 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 86 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +15 208 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 759 834 $ Poids 90 % |
| 6 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 369 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +16 558 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 612 811 $ Poids 87 % |
| 7 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 258 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +24 619 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 539 442 $ Poids 87 % |
| 8 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 546 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −10 934 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 470 279 $ Poids 83 % |
| 9 | 130, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2025-10-10 · 61 m · Vendu 625 000 $ (5 677 $/m²) 110,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +7 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 861 $ Poids 81 % |
| 10 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 656 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −7 502 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 439 046 $ Poids 77 % |
| 11 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 723 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 649 398 $ Poids 74 % |
| 12 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 673 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +21 364 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 610 758 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.