130 Rue NICOLAS-CHOQUET · Varennes
Valeur estimée
585 400 $
Unifamiliale · 5 317 $/m² · 110,1 m² · constr. 1969 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 400 $
Rôle antérieur 310 200 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106000391300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 100 $
Valeur bâtiment
180 300 $
Rôle antérieur
310 200 $
ID provincial
59020106000391300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 943
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 36 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 189 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 173 $ · Ajust. âge −17 867 $ | 498 806 $ Poids 97 % |
| 2 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 362 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 887 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 617 137 $ Poids 94 % |
| 3 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 52 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +6 337 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 750 963 $ Poids 93 % |
| 4 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 310 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +8 831 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 605 084 $ Poids 92 % |
| 5 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 336 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +2 612 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 584 353 $ Poids 92 % |
| 6 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 286 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −8 553 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 496 747 $ Poids 91 % |
| 7 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 292 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +17 126 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 531 950 $ Poids 90 % |
| 8 | 130, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2025-10-10 · 3 m · Vendu 625 000 $ (5 677 $/m²) 110,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 914 $ Poids 82 % |
| 9 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 565 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −16 305 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 464 908 $ Poids 78 % |
| 10 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 669 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −4 440 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 641 627 $ Poids 77 % |
| 11 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 724 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +13 493 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 602 887 $ Poids 75 % |
| 12 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 457 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +35 374 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 601 274 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.