125 Rue NICOLAS-CHOQUET · Varennes
Valeur estimée
606 700 $
Unifamiliale · 6 067 $/m² · 100 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 600 $
Rôle antérieur 359 300 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106000436200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
359 300 $
ID provincial
59020106000436200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 44 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 253 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −9 901 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 499 372 $ Poids 94 % |
| 2 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 207 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +13 289 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 534 757 $ Poids 92 % |
| 3 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 455 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +5 847 $ · Ajust. âge −20 055 $ | 566 017 $ Poids 90 % |
| 4 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 237 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 808 $ · Ajust. âge −22 972 $ | 469 719 $ Poids 89 % |
| 5 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 182 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 588 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 599 774 $ Poids 87 % |
| 6 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 357 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −19 041 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 571 312 $ Poids 85 % |
| 7 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 68 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −25 664 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 712 112 $ Poids 84 % |
| 8 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 321 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 274 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 581 676 $ Poids 83 % |
| 9 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 253 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +31 221 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 608 996 $ Poids 83 % |
| 10 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 431 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +10 456 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 602 685 $ Poids 82 % |
| 11 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 362 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +3 674 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 641 187 $ Poids 82 % |
| 12 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 305 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −23 772 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 552 269 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.