131 Rue NICOLAS-CHOQUET · Varennes
Valeur estimée
578 800 $
Unifamiliale · 5 507 $/m² · 105,1 m² · constr. 1975 · terrain 606,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 500 $
Rôle antérieur 308 300 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106000595100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 900 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
308 300 $
ID provincial
59020106000595100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 33 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 230 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 699 $ · Ajust. âge −2 552 $ | 502 249 $ Poids 97 % |
| 2 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 251 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +3 746 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 535 220 $ Poids 96 % |
| 3 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 320 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 549 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 621 601 $ Poids 93 % |
| 4 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 50 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −9 505 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 755 671 $ Poids 92 % |
| 5 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 346 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −4 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 986 $ Poids 92 % |
| 6 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 299 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −10 449 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 588 392 $ Poids 91 % |
| 7 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 439 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +20 757 $ · Ajust. âge +2 865 $ | 603 847 $ Poids 84 % |
| 8 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 222 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +26 845 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 568 513 $ Poids 83 % |
| 9 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 327 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −19 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 782 $ Poids 82 % |
| 10 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 683 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −562 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 606 592 $ Poids 79 % |
| 11 | 130, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2025-10-10 · 45 m · Vendu 625 000 $ (5 677 $/m²) 110,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −14 192 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 687 472 $ Poids 79 % |
| 12 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 368 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +19 289 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 681 002 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.