2022 Rue JACQUES-LEMOYNE · Varennes
Valeur estimée
672 600 $
Unifamiliale · 6 222 $/m² · 108,1 m² · constr. 1968 · terrain 761,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,8 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 000 $
Rôle antérieur 382 400 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106000921500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 400 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
382 400 $
ID provincial
59020106000921500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 62 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 207 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 425 $ · Ajust. âge −20 420 $ | 491 505 $ Poids 98 % |
| 2 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 335 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 887 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 608 213 $ Poids 95 % |
| 3 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 262 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +11 774 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 523 823 $ Poids 94 % |
| 4 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 0 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 201 $ Poids 93 % |
| 5 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 308 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +3 312 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 596 615 $ Poids 93 % |
| 6 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 298 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −2 612 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 576 279 $ Poids 93 % |
| 7 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 299 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −12 939 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 489 861 $ Poids 88 % |
| 8 | 130, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2025-10-10 · 53 m · Vendu 625 000 $ (5 677 $/m²) 110,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −5 677 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 674 112 $ Poids 81 % |
| 9 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 405 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +29 527 $ · Ajust. âge −17 190 $ | 592 562 $ Poids 80 % |
| 10 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 711 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +7 871 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 594 305 $ Poids 77 % |
| 11 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 641 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −9 991 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 632 977 $ Poids 77 % |
| 12 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 697 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie +5 827 $ · Ajust. âge −25 245 $ | 584 426 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.