111 Rue DALPE · Varennes
Valeur estimée
568 000 $
Unifamiliale · 5 343 $/m² · 106,3 m² · constr. 1972 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 309 600 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106002384900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
904308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 200 $
Valeur bâtiment
179 800 $
Rôle antérieur
309 600 $
ID provincial
59020106002384900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 28 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 179 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +6 958 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 530 106 $ Poids 97 % |
| 2 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 211 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 084 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 615 616 $ Poids 97 % |
| 3 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 259 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −7 314 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 582 977 $ Poids 93 % |
| 4 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 422 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 849 $ · Ajust. âge −10 210 $ | 497 441 $ Poids 92 % |
| 5 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 240 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −5 703 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 749 198 $ Poids 90 % |
| 6 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 502 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +2 811 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 601 085 $ Poids 87 % |
| 7 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 544 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −1 656 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 603 447 $ Poids 85 % |
| 8 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 505 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +24 265 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 598 760 $ Poids 80 % |
| 9 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 646 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +1 133 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 604 492 $ Poids 80 % |
| 10 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 190 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +22 963 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 675 601 $ Poids 79 % |
| 11 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 274 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +30 034 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 564 127 $ Poids 79 % |
| 12 | 130, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2025-10-10 · 238 m · Vendu 625 000 $ (5 677 $/m²) 110,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −10 786 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 681 503 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.