129 Rue DALPE · Varennes
Valeur estimée
617 700 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 134,1 m² · constr. 1976 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 800 $
Rôle antérieur 375 600 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106002862100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 200 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
375 600 $
ID provincial
59020106002862100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 48 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 443 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +6 376 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 596 967 $ Poids 89 % |
| 2 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 402 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 725 $ · Ajust. âge −23 835 $ | 632 440 $ Poids 84 % |
| 3 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 607 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −20 947 $ · Ajust. âge +75 840 $ | 1 014 847 $ Poids 81 % |
| 4 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 546 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −3 151 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 69 045 $ Poids 75 % |
| 5 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 616 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +29 732 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 526 870 $ Poids 68 % |
| 6 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 519 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +28 645 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 489 192 $ Poids 66 % |
| 7 | 156, rue Parisot, Varennes 2025-09-05 · 419 m · Vendu 703 000 $ (4 862 $/m²) 144,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie −25 524 $ · Ajust. âge −28 120 $ | 714 498 $ Poids 66 % |
| 8 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 658 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +39 462 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 580 871 $ Poids 63 % |
| 9 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 889 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 465 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 520 715 $ Poids 63 % |
| 10 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 498 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +44 079 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 566 878 $ Poids 60 % |
| 11 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 180 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 181 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 708 481 $ Poids 56 % |
| 12 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 806 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +45 457 $ · Ajust. âge −8 910 $ | 638 037 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.