88 Rue MALO · Varennes
Valeur estimée
610 000 $
Unifamiliale · 5 701 $/m² · 107 m² · constr. 1973 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 300 $
Rôle antérieur 315 400 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106003070400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 200 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
315 400 $
ID provincial
59020106003070400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 45 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 231 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 063 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 620 787 $ Poids 97 % |
| 2 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 218 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +8 831 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 534 754 $ Poids 96 % |
| 3 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 298 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −5 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 655 $ Poids 92 % |
| 4 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 476 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 187 $ · Ajust. âge −7 657 $ | 501 655 $ Poids 90 % |
| 5 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 301 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 754 841 $ Poids 89 % |
| 6 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 465 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +4 779 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 606 013 $ Poids 88 % |
| 7 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 602 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 608 329 $ Poids 83 % |
| 8 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 641 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +3 116 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 609 475 $ Poids 80 % |
| 9 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 167 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +25 106 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 680 769 $ Poids 78 % |
| 10 | 130, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2025-10-10 · 295 m · Vendu 625 000 $ (5 677 $/m²) 110,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −8 799 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 686 615 $ Poids 78 % |
| 11 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 573 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −15 351 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 499 948 $ Poids 78 % |
| 12 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 295 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +31 895 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 568 513 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.