85 Rue MALO · Varennes
Valeur estimée
586 500 $
Unifamiliale · 6 116 $/m² · 95,9 m² · constr. 1972 · terrain 599,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,9 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 700 $
Rôle antérieur 330 200 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106003135600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
330 200 $
ID provincial
59020106003135600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 36 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 342 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +2 392 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 536 485 $ Poids 93 % |
| 2 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 238 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 346 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 601 282 $ Poids 93 % |
| 3 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 329 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +17 887 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 610 362 $ Poids 89 % |
| 4 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 233 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −20 873 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 502 276 $ Poids 87 % |
| 5 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 469 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +13 585 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 580 059 $ Poids 86 % |
| 6 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 382 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −1 452 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 604 777 $ Poids 85 % |
| 7 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 135 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −8 879 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 643 759 $ Poids 85 % |
| 8 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 579 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −6 139 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 568 356 $ Poids 85 % |
| 9 | 138, rue Geoffrion, Varennes 2025-11-24 · 197 m · Vendu 686 000 $ (7 588 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 490 $ · Ajust. superficie +20 868 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 766 929 $ Poids 81 % |
| 10 | 71, rue Geoffrion, Varennes 2026-02-10 · 84 m · Vendu 631 000 $ (7 253 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie +32 275 $ · Ajust. âge −3 155 $ | 711 891 $ Poids 80 % |
| 11 | 64, rue Émond, Varennes 2026-01-28 · 117 m · Vendu 166 306 $ (1 912 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie +8 506 $ · Ajust. âge −1 663 $ | 188 541 $ Poids 79 % |
| 12 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 417 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −26 424 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 571 851 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.