97 Rue MALO · Varennes
Valeur estimée
615 600 $
Unifamiliale · 5 936 $/m² · 103,7 m² · constr. 1975 · terrain 599,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,9 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 000 $
Rôle antérieur 346 800 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106003453700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
346 800 $
ID provincial
59020106003453700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 47 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 195 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 531 473 $ Poids 98 % |
| 2 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 194 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 591 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 617 559 $ Poids 94 % |
| 3 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 418 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −4 498 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 602 657 $ Poids 90 % |
| 4 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 273 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −14 106 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 584 735 $ Poids 90 % |
| 5 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 510 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 023 $ · Ajust. âge −2 552 $ | 498 925 $ Poids 87 % |
| 6 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 325 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −13 941 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 751 235 $ Poids 87 % |
| 7 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 118 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +15 003 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 676 715 $ Poids 83 % |
| 8 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 344 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +23 124 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 564 792 $ Poids 83 % |
| 9 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 542 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +16 664 $ · Ajust. âge +2 865 $ | 599 754 $ Poids 83 % |
| 10 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 592 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −6 232 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 606 127 $ Poids 81 % |
| 11 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 631 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −8 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 122 $ Poids 80 % |
| 12 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 348 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +21 203 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 635 832 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.