98 Rue GEOFFRION · Varennes
Valeur estimée
633 200 $
Unifamiliale · 5 804 $/m² · 109,1 m² · constr. 1973 · terrain 614,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 600 $
Rôle antérieur 358 800 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106003765600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 700 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
358 800 $
ID provincial
59020106003765600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 52 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 167 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 626 850 $ Poids 98 % |
| 2 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 180 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +14 450 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 540 374 $ Poids 94 % |
| 3 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 254 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 141 $ Poids 94 % |
| 4 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 388 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +10 682 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 611 916 $ Poids 89 % |
| 5 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 341 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +3 168 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 761 494 $ Poids 88 % |
| 6 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 533 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 799 $ · Ajust. âge −7 657 $ | 506 642 $ Poids 88 % |
| 7 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 556 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +9 065 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 615 424 $ Poids 82 % |
| 8 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 386 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −13 981 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 440 567 $ Poids 82 % |
| 9 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 649 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 614 124 $ Poids 80 % |
| 10 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 544 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −18 231 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 515 078 $ Poids 80 % |
| 11 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 721 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 311 $ · Ajust. âge +3 906 $ | 161 467 $ Poids 79 % |
| 12 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 630 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −10 746 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 504 554 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.