104 Rue GEOFFRION · Varennes
Valeur estimée
568 000 $
Unifamiliale · 6 283 $/m² · 90,4 m² · constr. 1973 · terrain 614,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 600 $
Rôle antérieur 326 700 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106003924600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 700 $
Valeur bâtiment
134 900 $
Rôle antérieur
326 700 $
ID provincial
59020106003924600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 28 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 262 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 414 $ Poids 96 % |
| 2 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 282 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 076 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 587 609 $ Poids 94 % |
| 3 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 392 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −3 396 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 565 903 $ Poids 92 % |
| 4 | 71, rue Geoffrion, Varennes 2026-02-10 · 111 m · Vendu 631 000 $ (7 253 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie +12 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 100 $ Poids 90 % |
| 5 | 64, rue Émond, Varennes 2026-01-28 · 137 m · Vendu 166 306 $ (1 912 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge −832 $ | 184 116 $ Poids 89 % |
| 6 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 381 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −12 226 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 524 392 $ Poids 88 % |
| 7 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 538 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 067 $ · Ajust. âge −15 187 $ | 602 380 $ Poids 86 % |
| 8 | 138, rue Geoffrion, Varennes 2025-11-24 · 120 m · Vendu 686 000 $ (7 588 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 490 $ Poids 86 % |
| 9 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 507 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 904 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 569 679 $ Poids 86 % |
| 10 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 521 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +10 161 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 548 672 $ Poids 84 % |
| 11 | 2343, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-04-29 · 533 m · Vendu 630 000 $ (7 334 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +16 502 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 656 329 $ Poids 82 % |
| 12 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 581 m · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 597 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 651 372 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.