115 Rue MALO · Varennes
Valeur estimée
623 500 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 132,6 m² · constr. 1973 · terrain 599,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,9 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 300 $
Rôle antérieur 366 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106003930800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
59020106003930800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 49 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 383 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +2 960 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 584 581 $ Poids 92 % |
| 2 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 314 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 257 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 618 693 $ Poids 84 % |
| 3 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 524 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −26 014 $ · Ajust. âge +61 620 $ | 995 560 $ Poids 83 % |
| 4 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 547 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −3 535 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 67 536 $ Poids 72 % |
| 5 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 437 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +26 087 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 480 635 $ Poids 71 % |
| 6 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 646 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +26 855 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 517 167 $ Poids 69 % |
| 7 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 576 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +36 000 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 569 309 $ Poids 68 % |
| 8 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 814 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 350 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 509 950 $ Poids 68 % |
| 9 | 156, rue Parisot, Varennes 2025-09-05 · 364 m · Vendu 703 000 $ (4 862 $/m²) 144,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie −29 170 $ · Ajust. âge −38 665 $ | 700 306 $ Poids 65 % |
| 10 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 725 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +41 626 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 625 296 $ Poids 62 % |
| 11 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 585 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +40 789 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 556 089 $ Poids 60 % |
| 12 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 145 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 851 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 694 701 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.