2305 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
590 300 $
Unifamiliale · 5 879 $/m² · 100,4 m² · constr. 1973 · terrain 670 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 400 $
Rôle antérieur 344 600 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106004009100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 200 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
344 600 $
ID provincial
59020106004009100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
570 350 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 38 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 328 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −8 831 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 517 093 $ Poids 93 % |
| 2 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 319 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −13 774 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 587 460 $ Poids 89 % |
| 3 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 158 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +4 899 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 660 561 $ Poids 86 % |
| 4 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 457 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +14 353 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 550 971 $ Poids 85 % |
| 5 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 295 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 119 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 601 731 $ Poids 85 % |
| 6 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 355 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 783 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 617 468 $ Poids 83 % |
| 7 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 431 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +11 618 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 620 647 $ Poids 82 % |
| 8 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 673 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +7 016 $ · Ajust. âge −2 865 $ | 584 377 $ Poids 80 % |
| 9 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 395 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −22 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 414 $ Poids 80 % |
| 10 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 584 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 024 $ · Ajust. âge +3 906 $ | 155 132 $ Poids 79 % |
| 11 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 576 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −15 581 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 590 778 $ Poids 79 % |
| 12 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 432 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +32 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 937 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.