58 Rue EMOND · Varennes
Valeur estimée
577 800 $
Unifamiliale · 5 529 $/m² · 104,5 m² · constr. 1974 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 100 $
Rôle antérieur 317 800 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106004188100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 800 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
317 800 $
ID provincial
59020106004188100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
570 700 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 33 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 309 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +2 141 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 530 839 $ Poids 95 % |
| 2 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 274 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 719 $ Poids 93 % |
| 3 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 312 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −2 249 $ · Ajust. âge −11 840 $ | 601 945 $ Poids 93 % |
| 4 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 374 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −12 016 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 583 975 $ Poids 88 % |
| 5 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 593 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 039 $ · Ajust. âge +4 688 $ | 158 899 $ Poids 84 % |
| 6 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 560 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 605 393 $ Poids 83 % |
| 7 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 472 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −11 406 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 750 345 $ Poids 83 % |
| 8 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 137 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +17 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 140 $ Poids 82 % |
| 9 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 653 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 123 $ · Ajust. âge −5 105 $ | 498 272 $ Poids 82 % |
| 10 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 707 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 557 209 $ Poids 78 % |
| 11 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 456 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +25 250 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 564 393 $ Poids 78 % |
| 12 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 653 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +19 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 228 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.