76 Rue EMOND · Varennes
Valeur estimée
574 600 $
Unifamiliale · 5 792 $/m² · 99,2 m² · constr. 1974 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 800 $
Rôle antérieur 302 000 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106004695100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 800 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
59020106004695100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
571 850 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 31 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 253 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −12 042 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 516 656 $ Poids 93 % |
| 2 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 306 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −17 147 $ · Ajust. âge −11 840 $ | 587 047 $ Poids 88 % |
| 3 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 452 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +11 163 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 550 306 $ Poids 87 % |
| 4 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 78 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +1 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 912 $ Poids 87 % |
| 5 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 351 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +8 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 962 $ Poids 85 % |
| 6 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 349 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 200 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 616 635 $ Poids 85 % |
| 7 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 595 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +3 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 734 $ Poids 84 % |
| 8 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 215 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 416 $ Poids 83 % |
| 9 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 357 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +28 619 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 626 974 $ Poids 82 % |
| 10 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 463 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +23 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 898 $ Poids 81 % |
| 11 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 521 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −18 980 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 590 379 $ Poids 79 % |
| 12 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 316 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −25 862 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 570 130 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.