79 Rue EMOND · Varennes
Valeur estimée
612 800 $
Unifamiliale · 5 132 $/m² · 119,4 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 400 $
Rôle antérieur 356 000 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106004849500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
59020106004849500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 46 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 262 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +3 581 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 460 129 $ Poids 92 % |
| 2 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 426 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 541 548 $ Poids 91 % |
| 3 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 235 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 739 $ Poids 86 % |
| 4 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 574 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +7 917 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 594 557 $ Poids 85 % |
| 5 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 339 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +26 907 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 622 898 $ Poids 81 % |
| 6 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 682 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 060 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 485 090 $ Poids 80 % |
| 7 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 327 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −27 099 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 557 512 $ Poids 80 % |
| 8 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 721 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +1 535 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 494 122 $ Poids 79 % |
| 9 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 261 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +39 635 $ · Ajust. âge −11 840 $ | 643 830 $ Poids 75 % |
| 10 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 480 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +35 802 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 797 553 $ Poids 73 % |
| 11 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 584 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 810 $ · Ajust. âge +4 688 $ | 169 747 $ Poids 73 % |
| 12 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 283 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +42 013 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 570 711 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.