82 Rue EMOND · Varennes
Valeur estimée
592 600 $
Unifamiliale · 6 811 $/m² · 87 m² · constr. 1974 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 700 $
Rôle antérieur 369 700 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106004864100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 800 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
369 700 $
ID provincial
59020106004864100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 39 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Geoffrion, Varennes 2026-02-10 · 57 m · Vendu 631 000 $ (7 253 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 155 $ | 685 925 $ Poids 93 % |
| 2 | 64, rue Émond, Varennes 2026-01-28 · 59 m · Vendu 166 306 $ (1 912 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 698 $ Poids 92 % |
| 3 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 339 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −11 058 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 587 297 $ Poids 91 % |
| 4 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 459 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 643 $ · Ajust. âge −11 380 $ | 561 263 $ Poids 91 % |
| 5 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 483 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 736 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 593 614 $ Poids 90 % |
| 6 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 350 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 228 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 580 207 $ Poids 87 % |
| 7 | 2343, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-04-29 · 491 m · Vendu 630 000 $ (7 334 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +4 034 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 647 011 $ Poids 87 % |
| 8 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 539 m · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 693 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 641 713 $ Poids 87 % |
| 9 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 443 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −13 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 231 $ Poids 87 % |
| 10 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 560 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 111 $ Poids 84 % |
| 11 | 138, rue Geoffrion, Varennes 2025-11-24 · 188 m · Vendu 686 000 $ (7 588 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 490 $ · Ajust. superficie −12 900 $ · Ajust. âge +3 430 $ | 740 020 $ Poids 83 % |
| 12 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 453 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −21 263 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 517 880 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.