55 Rue EMOND · Varennes
Valeur estimée
867 600 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 215,7 m² · constr. 1974 · terrain 655,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,5 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 600 $
Rôle antérieur 514 500 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106005203400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 500 $
Valeur bâtiment
434 100 $
Rôle antérieur
514 500 $
ID provincial
59020106005203400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
571 850 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 88 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 281 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 533 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 670 533 $ Poids 91 % |
| 2 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 987 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +24 412 $ · Ajust. âge −52 430 $ | 730 427 $ Poids 59 % |
| 3 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 974 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −30 894 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 812 955 $ Poids 59 % |
| 4 | 209, Rue Ste-Anne, Varennes 2025-10-08 · 769 m · Vendu 1 062 000 $ (4 562 $/m²) 232,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie −39 004 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 015 204 $ Poids 57 % |
| 5 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 699 m · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie +6 285 $ · Ajust. âge −60 340 $ | 879 125 $ Poids 56 % |
| 6 | 387, rue du Parcours, Varennes 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 495 011 $ (2 255 $/m²) 219,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 097 $ · Ajust. superficie −4 285 $ · Ajust. âge −49 501 $ | 461 322 $ Poids 54 % |
| 7 | 2532, rue Beaucourt, Varennes 2025-06-13 · 688 m · Vendu 759 000 $ (3 704 $/m²) 204,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +20 003 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 803 728 $ Poids 54 % |
| 8 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 742 m · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +73 397 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 952 359 $ Poids 52 % |
| 9 | 297, rue Dalpé, Varennes 2025-05-06 · 702 m · Vendu 820 000 $ (3 890 $/m²) 210,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie +9 530 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 845 408 $ Poids 52 % |
| 10 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 970 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +61 664 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 838 704 $ Poids 49 % |
| 11 | 282, rue Dalpé, Varennes 2025-05-29 · 774 m · Vendu 720 000 $ (3 593 $/m²) 200,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +27 485 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 765 026 $ Poids 48 % |
| 12 | 363, rue du Parcours, Varennes 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (5 581 $/m²) 241,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −73 109 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 158 914 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.