61 Rue EMOND · Varennes
Valeur estimée
576 500 $
Unifamiliale · 5 877 $/m² · 98,1 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 700 $
Rôle antérieur 290 000 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106005372300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
59020106005372300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 32 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 331 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −14 986 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 513 713 $ Poids 90 % |
| 2 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 269 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −20 239 $ · Ajust. âge −11 840 $ | 583 955 $ Poids 86 % |
| 3 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 502 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +8 239 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 547 382 $ Poids 86 % |
| 4 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 149 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −2 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 544 $ Poids 86 % |
| 5 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 399 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 915 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 613 351 $ Poids 86 % |
| 6 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 413 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 767 $ Poids 84 % |
| 7 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 435 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +25 042 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 623 397 $ Poids 82 % |
| 8 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 669 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +292 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 518 $ Poids 81 % |
| 9 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 532 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +20 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 502 $ Poids 81 % |
| 10 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 288 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 240 $ Poids 78 % |
| 11 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 532 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −22 096 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 587 263 $ Poids 76 % |
| 12 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 552 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 699 $ · Ajust. âge +4 688 $ | 154 239 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.