2341 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
577 900 $
Unifamiliale · 6 154 $/m² · 93,9 m² · constr. 1979 · terrain 552,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,3 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 900 $
Rôle antérieur 304 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106005417100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 100 $
Valeur bâtiment
182 800 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
59020106005417100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 33 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 445 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 375 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 614 560 $ Poids 89 % |
| 2 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 474 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +11 383 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 624 437 $ Poids 87 % |
| 3 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 547 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −2 924 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 548 844 $ Poids 85 % |
| 4 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 560 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +7 410 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 593 659 $ Poids 85 % |
| 5 | 71, rue Geoffrion, Varennes 2026-02-10 · 134 m · Vendu 631 000 $ (7 253 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie +25 022 $ · Ajust. âge +18 930 $ | 726 723 $ Poids 84 % |
| 6 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 466 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 217 $ · Ajust. âge +3 038 $ | 632 755 $ Poids 84 % |
| 7 | 64, rue Émond, Varennes 2026-01-28 · 100 m · Vendu 166 306 $ (1 912 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie +6 595 $ · Ajust. âge +4 158 $ | 192 450 $ Poids 84 % |
| 8 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 436 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −7 261 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 618 567 $ Poids 83 % |
| 9 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 186 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −15 003 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 658 810 $ Poids 82 % |
| 10 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 456 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 496 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 598 341 $ Poids 81 % |
| 11 | 138, rue Geoffrion, Varennes 2025-11-24 · 323 m · Vendu 686 000 $ (7 588 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 490 $ · Ajust. superficie +13 280 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 783 350 $ Poids 81 % |
| 12 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 371 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −26 225 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 516 349 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.