2349 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
591 500 $
Unifamiliale · 6 299 $/m² · 93,9 m² · constr. 1978 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 900 $
Rôle antérieur 307 100 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106005518600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 800 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
307 100 $
ID provincial
59020106005518600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 38 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 462 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 375 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 611 810 $ Poids 88 % |
| 2 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 483 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +11 383 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 621 497 $ Poids 87 % |
| 3 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 565 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −2 924 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 546 319 $ Poids 85 % |
| 4 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 564 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +7 410 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 590 834 $ Poids 85 % |
| 5 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 453 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 717 $ Poids 84 % |
| 6 | 71, rue Geoffrion, Varennes 2026-02-10 · 150 m · Vendu 631 000 $ (7 253 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie +25 022 $ · Ajust. âge +15 775 $ | 723 568 $ Poids 84 % |
| 7 | 64, rue Émond, Varennes 2026-01-28 · 116 m · Vendu 166 306 $ (1 912 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie +6 595 $ · Ajust. âge +3 326 $ | 191 619 $ Poids 84 % |
| 8 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 439 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −7 261 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 615 767 $ Poids 83 % |
| 9 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 195 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −15 003 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 655 785 $ Poids 82 % |
| 10 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 444 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 496 $ Poids 81 % |
| 11 | 138, rue Geoffrion, Varennes 2025-11-24 · 332 m · Vendu 686 000 $ (7 588 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 490 $ · Ajust. superficie +13 280 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 779 920 $ Poids 80 % |
| 12 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 380 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −26 225 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 513 574 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.