2357 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
613 200 $
Unifamiliale · 4 863 $/m² · 126,1 m² · constr. 1979 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 600 $
Rôle antérieur 385 200 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106005639900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 800 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
385 200 $
ID provincial
59020106005639900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
570 700 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 46 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 357 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −11 842 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 587 719 $ Poids 90 % |
| 2 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 163 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +15 004 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 481 552 $ Poids 87 % |
| 3 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 370 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 570 509 $ Poids 86 % |
| 4 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 635 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 853 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 511 753 $ Poids 83 % |
| 5 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 512 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +25 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 517 $ Poids 80 % |
| 6 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 240 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −47 974 $ · Ajust. âge +90 060 $ | 1 002 040 $ Poids 79 % |
| 7 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 766 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +14 387 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 518 349 $ Poids 72 % |
| 8 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 333 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 083 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 694 833 $ Poids 71 % |
| 9 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 97 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 563 $ · Ajust. âge −13 620 $ | 623 817 $ Poids 70 % |
| 10 | 243, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-20 · 814 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +14 084 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 573 740 $ Poids 70 % |
| 11 | 287, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-22 · 885 m · Vendu 638 000 $ (5 032 $/m²) 126,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie −1 761 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 598 341 $ Poids 68 % |
| 12 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 437 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +44 409 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 654 650 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.