56 Rue BORDUAS · Varennes
Valeur estimée
837 000 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 201,9 m² · constr. 1983 · terrain 1 113,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 113,6 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 500 $
Rôle antérieur 442 600 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106005675400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 100 $
Valeur bâtiment
335 400 $
Rôle antérieur
442 600 $
ID provincial
59020106005675400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 86 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 250 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −501 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 677 874 $ Poids 97 % |
| 2 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 765 m · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +43 430 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 922 392 $ Poids 65 % |
| 3 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 967 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −1 110 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 738 610 $ Poids 64 % |
| 4 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 917 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +31 488 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 845 428 $ Poids 63 % |
| 5 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 651 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +63 339 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 869 427 $ Poids 60 % |
| 6 | 2532, rue Beaucourt, Varennes 2025-06-13 · 645 m · Vendu 759 000 $ (3 704 $/m²) 204,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge −3 795 $ | 812 324 $ Poids 57 % |
| 7 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 541 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +68 067 $ · Ajust. âge −16 840 $ | 967 946 $ Poids 57 % |
| 8 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 678 m · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie −21 692 $ · Ajust. âge −21 550 $ | 889 938 $ Poids 54 % |
| 9 | 347, rue d'Iberville, Varennes 2025-10-06 · 917 m · Vendu 980 000 $ (5 191 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +33 999 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 060 708 $ Poids 53 % |
| 10 | 282, rue Dalpé, Varennes 2025-05-29 · 758 m · Vendu 720 000 $ (3 593 $/m²) 200,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +2 695 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 772 636 $ Poids 52 % |
| 11 | 297, rue Dalpé, Varennes 2025-05-06 · 683 m · Vendu 820 000 $ (3 890 $/m²) 210,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie −17 310 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 855 467 $ Poids 51 % |
| 12 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 815 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 490 $ · Ajust. âge −11 235 $ | 807 255 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.