52 Rue BORDUAS · Varennes
Valeur estimée
678 700 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 150,2 m² · constr. 1983 · terrain 900,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,9 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 500 $
Rôle antérieur 373 400 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106005783200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 100 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
373 400 $
ID provincial
59020106005783200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 63 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 119 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 187 $ Poids 97 % |
| 2 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 307 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +33 447 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 088 201 $ Poids 89 % |
| 3 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 641 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +973 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 75 794 $ Poids 80 % |
| 4 | 156, rue Parisot, Varennes 2025-09-05 · 339 m · Vendu 703 000 $ (4 862 $/m²) 144,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie +13 613 $ · Ajust. âge −3 515 $ | 778 239 $ Poids 73 % |
| 5 | 252, rue Michel-Brisset, Varennes 2026-02-24 · 692 m · Vendu 499 000 $ (3 487 $/m²) 143,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +12 379 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 537 350 $ Poids 73 % |
| 6 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 336 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +43 040 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 654 560 $ Poids 72 % |
| 7 | 191, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-06-23 · 847 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −6 039 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 596 283 $ Poids 72 % |
| 8 | 2594, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-30 · 788 m · Vendu 630 000 $ (4 107 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −6 571 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 618 806 $ Poids 63 % |
| 9 | 36, Saint-Eugène, Varennes 2025-06-17 · 572 m · Vendu 500 000 $ (3 320 $/m²) 150,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −664 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 590 624 $ Poids 60 % |
| 10 | 2339, rue Dalpé, Varennes 2025-06-20 · 694 m · Vendu 640 000 $ (4 318 $/m²) 148,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 687 567 $ Poids 56 % |
| 11 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 812 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 201 $ · Ajust. âge −11 235 $ | 693 564 $ Poids 56 % |
| 12 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 643 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −55 307 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 750 781 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.