60 Rue BORDUAS · Varennes
Valeur estimée
624 200 $
Unifamiliale · 5 046 $/m² · 123,7 m² · constr. 1983 · terrain 664,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 700 $
Rôle antérieur 345 000 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106005837700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 800 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
59020106005837700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 50 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 191 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +10 912 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 481 460 $ Poids 90 % |
| 2 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 369 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +15 462 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 575 771 $ Poids 89 % |
| 3 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 334 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −17 307 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 594 214 $ Poids 88 % |
| 4 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 632 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 869 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 516 969 $ Poids 84 % |
| 5 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 513 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +18 898 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 632 268 $ Poids 83 % |
| 6 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 305 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 154 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 700 504 $ Poids 76 % |
| 7 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 768 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +9 783 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 516 020 $ Poids 74 % |
| 8 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 267 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −56 083 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 998 671 $ Poids 72 % |
| 9 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 409 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +38 139 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 659 780 $ Poids 72 % |
| 10 | 243, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-20 · 840 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +8 154 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 567 810 $ Poids 70 % |
| 11 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 501 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 941 $ · Ajust. âge +11 719 $ | 179 910 $ Poids 67 % |
| 12 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 199 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +51 723 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 682 557 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.