2350 Boulevard RENE-GAULTIER app. 3 app. 3 · Varennes
Valeur estimée
430 800 $
Unifamiliale · 5 165 $/m² · 83,4 m² · constr. 1987 · terrain 166,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 700 $
Rôle antérieur 168 500 $ +74.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106006032400000101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
918328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
168 500 $
ID provincial
59020106006032400000101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 10 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 485 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 280 $ · Ajust. âge +25 605 $ | 586 325 $ Poids 89 % |
| 2 | 71, rue Geoffrion, Varennes 2026-02-10 · 189 m · Vendu 631 000 $ (7 253 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie −13 055 $ · Ajust. âge +44 170 $ | 713 885 $ Poids 89 % |
| 3 | 64, rue Émond, Varennes 2026-01-28 · 158 m · Vendu 166 306 $ (1 912 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie −3 441 $ · Ajust. âge +10 810 $ | 189 067 $ Poids 88 % |
| 4 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 489 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 233 $ · Ajust. âge +27 338 $ | 620 605 $ Poids 86 % |
| 5 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 574 m · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 970 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 670 235 $ Poids 85 % |
| 6 | 2343, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-04-29 · 528 m · Vendu 630 000 $ (7 334 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −9 168 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 674 759 $ Poids 85 % |
| 7 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 540 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −22 765 $ · Ajust. âge +41 160 $ | 613 809 $ Poids 77 % |
| 8 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 726 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −10 759 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 564 153 $ Poids 74 % |
| 9 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 485 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −25 977 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 585 958 $ Poids 74 % |
| 10 | 138, rue Geoffrion, Varennes 2025-11-24 · 388 m · Vendu 686 000 $ (7 588 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 490 $ · Ajust. superficie −26 560 $ · Ajust. âge +48 020 $ | 770 951 $ Poids 72 % |
| 11 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 624 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −25 008 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 583 841 $ Poids 71 % |
| 12 | 312, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-05-28 · 649 m · Vendu 125 000 $ (1 680 $/m²) 74,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +7 560 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 146 637 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.