2358 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
1 292 600 $
Unifamiliale · 3 330 $/m² · 388,2 m² · constr. 1987 · terrain 952,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
388,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,4 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
986 700 $
Rôle antérieur 759 800 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106006275000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 100 $
Valeur bâtiment
548 600 $
Rôle antérieur
759 800 $
ID provincial
59020106006275000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 286 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 305 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 97 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue De La Sarcelle, Varennes 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (3 826 $/m²) 339,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +92 584 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 304 976 $ Poids 18 % |
| 2 | 228, Place Laure-Conan, Varennes 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (3 450 $/m²) 282,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +182 166 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 217 660 $ Poids 14 % |
| 3 | 363, rue du Parcours, Varennes 2026-05-28 · 962 m · Vendu 1 350 000 $ (5 581 $/m²) 241,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 569 523 $ Poids 7 % |
| 4 | 407, rue du Parcours, Varennes 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 1 162 500 $ (4 403 $/m²) 264 m² · constr. 2020 Ajust. marché +217 411 $ · Ajust. superficie +273 452 $ · Ajust. âge −116 250 $ | 1 537 113 $ Poids 6 % |
| 5 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +208 765 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 1 205 165 $ Poids 6 % |
| 6 | 95, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-11-20 · 2.2 km · Vendu 1 371 500 $ (2 921 $/m²) 469,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 934 $ · Ajust. superficie −118 746 $ · Ajust. âge −137 150 $ | 1 242 538 $ Poids 5 % |
| 7 | 23, Rue de la Sarcelle, Varennes 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 952 000 $ (3 241 $/m²) 293,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +182 604 $ · Ajust. superficie +153 156 $ · Ajust. âge −42 840 $ | 1 244 920 $ Poids 5 % |
| 8 | 38, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 1 108 000 $ (3 957 $/m²) 280 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie +214 081 $ · Ajust. âge −77 560 $ | 1 336 015 $ Poids 4 % |
| 9 | 257, Rue Sainte-Anne, Varennes 2024-03-28 · 694 m · Vendu 750 000 $ (2 824 $/m²) 265,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +199 010 $ · Ajust. superficie +173 099 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 197 109 $ Poids 4 % |
| 10 | 26, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-05-13 · 1.8 km · Vendu 1 075 000 $ (3 941 $/m²) 272,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +227 374 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 1 323 189 $ Poids 4 % |
| 11 | 130, rue de la Sarcelle, Varennes 2024-12-12 · 2.0 km · Vendu 1 025 000 $ (3 395 $/m²) 301,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie +146 501 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 1 337 357 $ Poids 4 % |
| 12 | 82, Rue du Saint-Laurent, Varennes 2024-05-02 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (3 058 $/m²) 392,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie −6 422 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 308 491 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.