2364 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
1 278 800 $
Unifamiliale · 3 325 $/m² · 384,6 m² · constr. 1986 · terrain 1 019,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
384,6 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019,2 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
942 500 $
Rôle antérieur 753 300 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106006496900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 800 $
Valeur bâtiment
473 700 $
Rôle antérieur
753 300 $
ID provincial
59020106006496900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 271 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 291 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
571 850 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 97 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue De La Sarcelle, Varennes 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (3 826 $/m²) 339,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +85 697 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 291 590 $ Poids 18 % |
| 2 | 228, Place Laure-Conan, Varennes 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (3 450 $/m²) 282,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +175 955 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 1 206 574 $ Poids 15 % |
| 3 | 363, rue du Parcours, Varennes 2026-05-28 · 952 m · Vendu 1 350 000 $ (5 581 $/m²) 241,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 569 523 $ Poids 7 % |
| 4 | 407, rue du Parcours, Varennes 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 1 162 500 $ (4 403 $/m²) 264 m² · constr. 2020 Ajust. marché +217 411 $ · Ajust. superficie +265 526 $ · Ajust. âge −116 250 $ | 1 529 186 $ Poids 7 % |
| 5 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +201 914 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 1 193 014 $ Poids 6 % |
| 6 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 936 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 122 849 $ Poids 5 % |
| 7 | 209, Rue Ste-Anne, Varennes 2025-10-08 · 829 m · Vendu 1 062 000 $ (4 562 $/m²) 232,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie +265 500 $ · Ajust. âge −74 340 $ | 1 351 567 $ Poids 5 % |
| 8 | 23, Rue de la Sarcelle, Varennes 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 952 000 $ (3 241 $/m²) 293,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +182 604 $ · Ajust. superficie +147 322 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 1 234 325 $ Poids 5 % |
| 9 | 95, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-11-20 · 2.2 km · Vendu 1 371 500 $ (2 921 $/m²) 469,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 934 $ · Ajust. superficie −124 005 $ · Ajust. âge −137 150 $ | 1 237 280 $ Poids 5 % |
| 10 | 38, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 1 108 000 $ (3 957 $/m²) 280 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie +206 959 $ · Ajust. âge −83 100 $ | 1 323 353 $ Poids 4 % |
| 11 | 257, Rue Sainte-Anne, Varennes 2024-03-28 · 716 m · Vendu 750 000 $ (2 824 $/m²) 265,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +199 010 $ · Ajust. superficie +168 016 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 192 026 $ Poids 4 % |
| 12 | 26, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-05-13 · 1.8 km · Vendu 1 075 000 $ (3 941 $/m²) 272,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +220 280 $ · Ajust. âge −80 625 $ | 1 310 720 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.