2365 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
595 200 $
Unifamiliale · 6 285 $/m² · 94,7 m² · constr. 1981 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 700 $
Rôle antérieur 311 600 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106006771100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 800 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
311 600 $
ID provincial
59020106006771100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
571 850 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 40 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 495 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 763 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 619 699 $ Poids 86 % |
| 2 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 494 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +13 985 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 632 919 $ Poids 86 % |
| 3 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 564 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +9 880 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 601 779 $ Poids 84 % |
| 4 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 421 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 994 $ · Ajust. âge +9 113 $ | 641 607 $ Poids 84 % |
| 5 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 435 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −4 938 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 626 491 $ Poids 83 % |
| 6 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 598 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −797 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 556 021 $ Poids 83 % |
| 7 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 209 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −12 553 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 667 309 $ Poids 83 % |
| 8 | 71, rue Geoffrion, Varennes 2026-02-10 · 180 m · Vendu 631 000 $ (7 253 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie +27 924 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 735 934 $ Poids 82 % |
| 9 | 64, rue Émond, Varennes 2026-01-28 · 146 m · Vendu 166 306 $ (1 912 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie +7 360 $ · Ajust. âge +5 821 $ | 194 878 $ Poids 82 % |
| 10 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 414 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 146 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 606 681 $ Poids 81 % |
| 11 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 392 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −24 084 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 524 039 $ Poids 80 % |
| 12 | 138, rue Geoffrion, Varennes 2025-11-24 · 344 m · Vendu 686 000 $ (7 588 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 490 $ · Ajust. superficie +16 315 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 793 246 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.