2386 Route MARIE-VICTORIN · Varennes
Valeur estimée
863 500 $
Autre · 2 999 $/m² · 287,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 620,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 620,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
974 600 $
Rôle antérieur 852 300 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106007153900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
904415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 500 $
Valeur bâtiment
529 100 $
Rôle antérieur
852 300 $
ID provincial
59020106007153900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 88 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2489 - 2497, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-12-19 · 506 m · Vendu 362 500 $ (1 241 $/m²) 292,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 168 $ · Ajust. superficie −2 667 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 428 251 $ Poids 79 % |
| 2 | 225, rue Langlois, Varennes 2026-01-29 · 300 m · Vendu 668 000 $ (2 618 $/m²) 255,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 824 $ · Ajust. superficie +42 797 $ · Ajust. âge +43 420 $ | 816 041 $ Poids 72 % |
| 3 | 120-122, Sainte-Anne, Varennes 2026-05-14 · 864 m · Vendu 845 000 $ (3 432 $/m²) 246,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +71 561 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 011 716 $ Poids 50 % |
| 4 | 363, rue du Parcours, Varennes 2026-05-28 · 876 m · Vendu 1 350 000 $ (5 581 $/m²) 241,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +128 359 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 360 382 $ Poids 46 % |
| 5 | 228, Place Laure-Conan, Varennes 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (3 450 $/m²) 282,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +9 143 $ · Ajust. âge −92 625 $ | 971 512 $ Poids 44 % |
| 6 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 969 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +109 391 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 944 240 $ Poids 35 % |
| 7 | 209, Rue Ste-Anne, Varennes 2025-10-08 · 825 m · Vendu 1 062 000 $ (4 562 $/m²) 232,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie +125 679 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 179 887 $ Poids 34 % |
| 8 | 32-38, rue Langlois, Varennes 2024-09-04 · 516 m · Vendu 725 000 $ (2 539 $/m²) 285,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie +2 919 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 914 060 $ Poids 33 % |
| 9 | 407, rue du Parcours, Varennes 2025-02-17 · 1.0 km · Vendu 1 162 500 $ (4 403 $/m²) 264 m² · constr. 2020 Ajust. marché +217 411 $ · Ajust. superficie +52 621 $ · Ajust. âge −116 250 $ | 1 316 282 $ Poids 31 % |
| 10 | 235, rue Nicolas-Chapu, Varennes 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 609 900 $ (2 485 $/m²) 245,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie +52 813 $ · Ajust. âge −45 742 $ | 673 418 $ Poids 29 % |
| 11 | 350-354, rue Claude-Volant, Varennes 2025-02-20 · 616 m · Vendu 740 000 $ (3 187 $/m²) 232,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +138 395 $ · Ajust. superficie +88 755 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 907 950 $ Poids 26 % |
| 12 | 251-255, rue Judith-Jasmin, Varennes 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (4 167 $/m²) 234 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +112 292 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 1 094 762 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.