2427 Rue FRONTENAC · Varennes
Valeur estimée
694 500 $
Unifamiliale · 6 503 $/m² · 106,8 m² · constr. 1961 · terrain 1 007,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007,5 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 500 $
Rôle antérieur 339 500 $ +99.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106007259500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 500 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
339 500 $
ID provincial
59020106007259500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 66 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 281 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −364 $ · Ajust. âge −5 469 $ | 150 417 $ Poids 96 % |
| 2 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 220 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +4 217 $ · Ajust. âge −50 320 $ | 569 931 $ Poids 95 % |
| 3 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 402 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 128 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 548 694 $ Poids 92 % |
| 4 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 523 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 641 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 582 409 $ Poids 87 % |
| 5 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 582 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +8 296 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 514 794 $ Poids 84 % |
| 6 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 559 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +2 550 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 572 909 $ Poids 83 % |
| 7 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 97 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −17 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 645 $ Poids 81 % |
| 8 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 340 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −23 538 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 477 371 $ Poids 81 % |
| 9 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 626 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −6 008 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 552 933 $ Poids 81 % |
| 10 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 446 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −24 261 $ · Ajust. âge −53 460 $ | 523 770 $ Poids 80 % |
| 11 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 399 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +24 494 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 643 857 $ Poids 74 % |
| 12 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 782 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −4 119 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 713 107 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.