2420 Route MARIE-VICTORIN · Varennes
Valeur estimée
879 800 $
Autre · 3 049 $/m² · 288,6 m² · constr. 1967 · terrain 1 614,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 614,1 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
749 700 $
Rôle antérieur 706 100 $ +6.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106007497300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
904419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 900 $
Valeur bâtiment
305 800 $
Rôle antérieur
706 100 $
ID provincial
59020106007497300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
570 350 $
$/m² médian
5 058
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 89 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2489 - 2497, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-12-19 · 500 m · Vendu 362 500 $ (1 241 $/m²) 292,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 168 $ · Ajust. superficie −2 233 $ · Ajust. âge +27 188 $ | 419 623 $ Poids 79 % |
| 2 | 225, rue Langlois, Varennes 2026-01-29 · 346 m · Vendu 668 000 $ (2 618 $/m²) 255,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 824 $ · Ajust. superficie +43 713 $ · Ajust. âge +26 720 $ | 800 258 $ Poids 70 % |
| 3 | 120-122, Sainte-Anne, Varennes 2026-05-14 · 911 m · Vendu 845 000 $ (3 432 $/m²) 246,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +72 762 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 012 917 $ Poids 48 % |
| 4 | 363, rue du Parcours, Varennes 2026-05-28 · 858 m · Vendu 1 350 000 $ (5 581 $/m²) 241,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +130 312 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 362 335 $ Poids 47 % |
| 5 | 228, Place Laure-Conan, Varennes 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (3 450 $/m²) 282,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +10 350 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 967 844 $ Poids 46 % |
| 6 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 939 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +110 751 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 932 100 $ Poids 36 % |
| 7 | 32-38, rue Langlois, Varennes 2024-09-04 · 547 m · Vendu 725 000 $ (2 539 $/m²) 285,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie +3 808 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 896 824 $ Poids 33 % |
| 8 | 209, Rue Ste-Anne, Varennes 2025-10-08 · 869 m · Vendu 1 062 000 $ (4 562 $/m²) 232,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie +127 276 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 181 483 $ Poids 32 % |
| 9 | 407, rue du Parcours, Varennes 2025-02-17 · 1.0 km · Vendu 1 162 500 $ (4 403 $/m²) 264 m² · constr. 2020 Ajust. marché +217 411 $ · Ajust. superficie +54 162 $ · Ajust. âge −116 250 $ | 1 317 823 $ Poids 32 % |
| 10 | 235, rue Nicolas-Chapu, Varennes 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 609 900 $ (2 485 $/m²) 245,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie +53 683 $ · Ajust. âge −60 990 $ | 659 040 $ Poids 29 % |
| 11 | 350-354, rue Claude-Volant, Varennes 2025-02-20 · 573 m · Vendu 740 000 $ (3 187 $/m²) 232,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +138 395 $ · Ajust. superficie +89 871 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 894 266 $ Poids 26 % |
| 12 | 251-255, rue Judith-Jasmin, Varennes 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (4 167 $/m²) 234 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 081 596 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.