2442 Rue FRONTENAC · Varennes
Valeur estimée
644 200 $
Unifamiliale · 5 289 $/m² · 121,8 m² · constr. 1967 · terrain 911,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 300 $
Rôle antérieur 327 900 $ +93.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106008167800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 100 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
327 900 $
ID provincial
59020106008167800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 55 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 167 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +7 673 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 450 221 $ Poids 92 % |
| 2 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 351 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +11 077 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 528 186 $ Poids 91 % |
| 3 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 431 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +14 046 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 579 896 $ Poids 88 % |
| 4 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 580 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 472 223 $ Poids 86 % |
| 5 | 243, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-20 · 536 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +3 459 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 563 115 $ Poids 85 % |
| 6 | 287, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-22 · 612 m · Vendu 638 000 $ (5 032 $/m²) 126,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie −12 579 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 587 523 $ Poids 80 % |
| 7 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 532 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −21 634 $ · Ajust. âge −41 860 $ | 542 047 $ Poids 78 % |
| 8 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 196 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 557 $ · Ajust. âge −781 $ | 166 026 $ Poids 78 % |
| 9 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 324 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +43 421 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 590 987 $ Poids 73 % |
| 10 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 604 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 668 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 644 618 $ Poids 71 % |
| 11 | 207, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2025-09-19 · 487 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −9 798 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 536 166 $ Poids 70 % |
| 12 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 268 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +46 382 $ · Ajust. âge −32 560 $ | 629 856 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.