2448 Rue FRONTENAC · Varennes
Valeur estimée
652 600 $
Unifamiliale · 6 714 $/m² · 97,2 m² · constr. 1967 · terrain 959,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959,3 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 200 $
Rôle antérieur 350 200 $ +83.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106008269400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 600 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
350 200 $
ID provincial
59020106008269400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
5 079
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 57 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 271 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −22 769 $ · Ajust. âge −32 560 $ | 560 705 $ Poids 84 % |
| 2 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 180 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 354 $ · Ajust. âge −781 $ | 148 115 $ Poids 83 % |
| 3 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 305 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −25 940 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 521 626 $ Poids 82 % |
| 4 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 496 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −4 899 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 632 614 $ Poids 78 % |
| 5 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 493 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 673 $ · Ajust. âge −33 412 $ | 607 760 $ Poids 76 % |
| 6 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 677 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −17 394 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 491 879 $ Poids 75 % |
| 7 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 688 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +2 324 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 594 553 $ Poids 74 % |
| 8 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 753 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 228 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 591 413 $ Poids 72 % |
| 9 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 592 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −24 646 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 563 713 $ Poids 72 % |
| 10 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 515 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 425 $ · Ajust. âge −31 295 $ | 575 130 $ Poids 71 % |
| 11 | 204, rue Michel-Brisset, Varennes 2025-08-11 · 363 m · Vendu 495 000 $ (5 130 $/m²) 96,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +1 795 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 488 170 $ Poids 71 % |
| 12 | 64, rue Émond, Varennes 2026-01-28 · 424 m · Vendu 166 306 $ (1 912 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie +9 749 $ · Ajust. âge −5 821 $ | 185 626 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.