2435 Rue FRONTENAC · Varennes
Valeur estimée
656 000 $
Unifamiliale · 6 171 $/m² · 106,3 m² · constr. 1974 · terrain 874,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,6 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 400 $
Rôle antérieur 318 400 $ +101.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106008603100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 200 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
318 400 $
ID provincial
59020106008603100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
5 058
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 58 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 249 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −728 $ · Ajust. âge +4 688 $ | 160 209 $ Poids 97 % |
| 2 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 204 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +2 811 $ · Ajust. âge −11 840 $ | 607 005 $ Poids 95 % |
| 3 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 356 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 562 284 $ Poids 93 % |
| 4 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 544 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 916 $ Poids 86 % |
| 5 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 535 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +1 133 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 610 492 $ Poids 84 % |
| 6 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 606 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +6 958 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 535 656 $ Poids 83 % |
| 7 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 301 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −24 692 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 511 317 $ Poids 81 % |
| 8 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 398 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −25 537 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 561 103 $ Poids 80 % |
| 9 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 150 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −18 755 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 437 793 $ Poids 80 % |
| 10 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 644 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −7 314 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 588 677 $ Poids 79 % |
| 11 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 426 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +22 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 651 $ Poids 74 % |
| 12 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 816 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −5 703 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 756 048 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.