2451 Rue FRONTENAC · Varennes
Valeur estimée
786 300 $
Unifamiliale · 3 705 $/m² · 212,2 m² · constr. 1962 · terrain 692,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,7 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 700 $
Rôle antérieur 411 100 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106008816800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 600 $
Valeur bâtiment
370 100 $
Rôle antérieur
411 100 $
ID provincial
59020106008816800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
570 350 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 80 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 496 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 691 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 624 191 $ Poids 86 % |
| 2 | 387, rue du Parcours, Varennes 2026-04-23 · 864 m · Vendu 495 011 $ (2 255 $/m²) 219,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 097 $ · Ajust. superficie −8 231 $ · Ajust. âge −49 501 $ | 457 375 $ Poids 68 % |
| 3 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 639 m · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +65 797 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 944 759 $ Poids 60 % |
| 4 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 920 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −37 694 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 783 654 $ Poids 59 % |
| 5 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 872 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +54 011 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 802 351 $ Poids 57 % |
| 6 | 363, rue du Parcours, Varennes 2026-05-28 · 787 m · Vendu 1 350 000 $ (5 581 $/m²) 241,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −82 875 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 149 148 $ Poids 55 % |
| 7 | 347, rue d'Iberville, Varennes 2025-10-06 · 717 m · Vendu 980 000 $ (5 191 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +60 731 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 033 540 $ Poids 53 % |
| 8 | 2532, rue Beaucourt, Varennes 2025-06-13 · 761 m · Vendu 759 000 $ (3 704 $/m²) 204,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +13 520 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 759 296 $ Poids 52 % |
| 9 | 2536, rue du Calvaire, Varennes 2025-07-10 · 795 m · Vendu 872 500 $ (3 904 $/m²) 223,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 032 $ · Ajust. superficie −22 056 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 809 226 $ Poids 52 % |
| 10 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +17 939 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 701 484 $ Poids 50 % |
| 11 | 2387, rue de la Vérendrye, Varennes 2025-02-13 · 525 m · Vendu 950 000 $ (4 528 $/m²) 209,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +177 669 $ · Ajust. superficie +5 434 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 1 057 103 $ Poids 49 % |
| 12 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 917 m · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie −811 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 846 169 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.