2436 Route MARIE-VICTORIN · Varennes
Valeur estimée
670 900 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 153,6 m² · constr. 1959 · terrain 591 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 500 $
Rôle antérieur 414 900 $ +8.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106008851100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
904432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
414 900 $
ID provincial
59020106008851100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
570 350 $
$/m² médian
5 058
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 61 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 209 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 193 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 634 093 $ Poids 93 % |
| 2 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 131 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +44 934 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 1 000 148 $ Poids 87 % |
| 3 | 191, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-06-23 · 579 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +1 294 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 603 617 $ Poids 85 % |
| 4 | 252, rue Michel-Brisset, Varennes 2026-02-24 · 413 m · Vendu 499 000 $ (3 487 $/m²) 143,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +18 307 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 508 348 $ Poids 81 % |
| 5 | 2594, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-30 · 512 m · Vendu 630 000 $ (4 107 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +411 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 625 788 $ Poids 75 % |
| 6 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 810 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +1 844 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 70 290 $ Poids 70 % |
| 7 | 156, rue Parisot, Varennes 2025-09-05 · 461 m · Vendu 703 000 $ (4 862 $/m²) 144,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie +21 878 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 719 719 $ Poids 68 % |
| 8 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 436 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +50 782 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 596 523 $ Poids 64 % |
| 9 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 830 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 724 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 637 376 $ Poids 61 % |
| 10 | 2624, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-06-25 · 563 m · Vendu 650 000 $ (4 015 $/m²) 161,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −16 662 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 622 013 $ Poids 59 % |
| 11 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 727 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −47 504 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 682 583 $ Poids 58 % |
| 12 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 657 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie −48 931 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 783 588 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.