2457 Rue FRONTENAC · Varennes
Valeur estimée
566 200 $
Unifamiliale · 5 873 $/m² · 96,4 m² · constr. 1962 · terrain 523,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 600 $
Rôle antérieur 319 400 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106008908600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 800 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
319 400 $
ID provincial
59020106008908600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
570 700 $
$/m² médian
5 079
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 27 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 220 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −25 018 $ · Ajust. âge −47 360 $ | 543 656 $ Poids 83 % |
| 2 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 431 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 896 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 589 796 $ Poids 80 % |
| 3 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 296 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −28 195 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 519 370 $ Poids 80 % |
| 4 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 205 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 936 $ · Ajust. âge −4 687 $ | 143 626 $ Poids 80 % |
| 5 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 477 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −7 348 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 615 039 $ Poids 78 % |
| 6 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 648 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 578 229 $ Poids 76 % |
| 7 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 455 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 776 $ · Ajust. âge −45 520 $ | 558 256 $ Poids 75 % |
| 8 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 654 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −19 535 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 486 964 $ Poids 75 % |
| 9 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 760 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 839 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 575 275 $ Poids 73 % |
| 10 | 64, rue Émond, Varennes 2026-01-28 · 419 m · Vendu 166 306 $ (1 912 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie +8 984 $ · Ajust. âge −9 978 $ | 180 704 $ Poids 73 % |
| 11 | 71, rue Geoffrion, Varennes 2026-02-10 · 452 m · Vendu 631 000 $ (7 253 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie +34 089 $ · Ajust. âge −34 705 $ | 682 154 $ Poids 73 % |
| 12 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 532 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −26 912 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 546 447 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.