2454 Rue FRONTENAC · Varennes
Valeur estimée
603 400 $
Unifamiliale · 6 587 $/m² · 91,6 m² · constr. 1967 · terrain 781,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 800 $
Rôle antérieur 288 500 $ +89.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106009380800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 500 $
Valeur bâtiment
186 300 $
Rôle antérieur
288 500 $
ID provincial
59020106009380800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 083
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 43 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 484 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 233 $ · Ajust. âge −33 412 $ | 588 320 $ Poids 87 % |
| 2 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 508 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 878 $ · Ajust. âge −31 295 $ | 556 583 $ Poids 84 % |
| 3 | 64, rue Émond, Varennes 2026-01-28 · 437 m · Vendu 166 306 $ (1 912 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie +4 397 $ · Ajust. âge −5 821 $ | 180 274 $ Poids 81 % |
| 4 | 71, rue Geoffrion, Varennes 2026-02-10 · 470 m · Vendu 631 000 $ (7 253 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie +16 682 $ · Ajust. âge −18 930 $ | 680 522 $ Poids 81 % |
| 5 | 2343, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-04-29 · 555 m · Vendu 630 000 $ (7 334 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +20 902 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 641 829 $ Poids 80 % |
| 6 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 588 m · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 151 $ · Ajust. âge −35 695 $ | 636 456 $ Poids 79 % |
| 7 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 769 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 493 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 574 692 $ Poids 75 % |
| 8 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 784 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +3 903 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 581 677 $ Poids 75 % |
| 9 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 827 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +309 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 552 658 $ Poids 73 % |
| 10 | 138, rue Geoffrion, Varennes 2025-11-24 · 638 m · Vendu 686 000 $ (7 588 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 490 $ · Ajust. superficie +4 553 $ · Ajust. âge −20 580 $ | 733 463 $ Poids 72 % |
| 11 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 691 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −13 942 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 578 287 $ Poids 71 % |
| 12 | 97, rue Michel-Messier, Varennes 2025-07-03 · 167 m · Vendu 532 500 $ (5 813 $/m²) 91,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 612 $ | 525 982 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.