2474 Rue FRONTENAC · Varennes
Valeur estimée
602 600 $
Unifamiliale · 5 664 $/m² · 106,4 m² · constr. 1962 · terrain 629,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 300 $
Rôle antérieur 315 900 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106009705400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 800 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
315 900 $
ID provincial
59020106009705400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 083
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 43 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 135 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −655 $ · Ajust. âge −4 687 $ | 150 907 $ Poids 99 % |
| 2 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 235 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 547 566 $ Poids 96 % |
| 3 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 287 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +3 092 $ · Ajust. âge −47 360 $ | 571 766 $ Poids 94 % |
| 4 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 583 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +1 416 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 574 776 $ Poids 82 % |
| 5 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 659 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 796 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 584 404 $ Poids 81 % |
| 6 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 371 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −25 282 $ · Ajust. âge −50 490 $ | 525 718 $ Poids 81 % |
| 7 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 321 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −24 462 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 479 148 $ Poids 81 % |
| 8 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 258 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −18 585 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 413 963 $ Poids 78 % |
| 9 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 724 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +7 225 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 513 724 $ Poids 78 % |
| 10 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 757 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −7 053 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 554 738 $ Poids 74 % |
| 11 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 845 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +7 176 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 530 102 $ Poids 71 % |
| 12 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 547 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +23 269 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 645 657 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.